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调控力度不减开发商争推特色盘

发布时间:2020-07-17 17:17:06 阅读: 来源:流程泵厂家

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在建的冠成国际与漳州实小新校区相依相伴。 陈利敏 摄

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天利仁和近期推出的子母房户型受到不少人的关注。图为已建成的天利仁和一期项目。 记者 林忠 摄

贷令限制了许多人的购房能力,限购令则限制了许多人的购房资格。虽然漳州是否列入限购名单尚未可知,但可以肯定的是,新政“围城”的房地产市场,正在经历考验。统计数据显示,近几个月来,我市楼市供应量不断增加,但销售量却逐月下滑。面对“冰火两重天”的局面,面对购房者的观望情绪,开发商纷纷绞尽脑汁“突围”。下半年,不少楼盘都将有新产品推出,为了分得新政下的一杯羹,各开发商比拼产品定位,纷纷打出“特色盘”以带动销售。

比拼配套:

学区房依旧坚挺

今年以来,调控新政重拳出击,市场预期发生了变化,供求格局也出现调整。无论是一手房,还是二手房,成交量都受到一定的影响。但记者在走访中却发现,被称为进名校“敲门砖”的学区房,表现依然抢眼。

“是买市实小旧校区附近的房子好,还是新校区附近的房子好?”最近,为了孩子上学的户口问题,张女士四处打听学区房。在此刻,诸如冠成国际、家芗·0596、佳苑花园等一些拥有优质学区资源的楼盘在推销产品时,“教育招牌”便成了它们出奇制胜的法宝。随着首批245名冠成国际业主子女入读市实验小学新校区,不少爱子心切的父母又将目光聚集到了一起。据冠成国际售楼部的工作人员介绍,目前总房源仅剩300多套,大部分为130多平方米的三房。虽然现在房地产市场有所波动,但学区房的数量毕竟有限,在经济条件许可的情况下,大多数父母还是愿意出手购买。

相关数据显示,目前市区学区房的价位每平方米都在8000元以上,一些地段、户型、楼层较好的楼盘均价甚至超过9000元。

比拼服务:

酒店式服务受青睐

豪华舒适的大厅、彬彬有礼的服务生、方便快捷的上门服务……这些原本只能在酒店才能享受到的待遇如今也被搬进了住宅小区。

融都·新界便将产品定位为五星级酒店住宅,致力于打造具有酒店配套、酒店服务的酒店式住宅。据介绍,日前福州新东方大酒店已正式进驻融都·新界,住户后期可共享酒店物业管理公司的各项配套。“只要一个电话,就能享受上门收衣、点餐、保姆家政等酒店式服务,还是24小时全天候,确实很方便。”在日前举行的融都·新界招商会上,不少消费者对“酒店式的家”这种新理念很感兴趣。

比拼户型:

子母房得到认可

过去,中国人的习俗讲究一家大小住在一起,热热闹闹。但现在,因思想观念和生活习惯不同,一些年轻的夫妻不想和父母住在一起,但也不愿离得太远。所以,打造“母子同住一个屋檐下,互相照顾,互不打扰的和谐人居”就成为子母房设计的初衷,两套紧邻、面积一大一小的设计得到不少人的追捧。

这一点在天利仁和二期得到了很好的体现。“众多楼盘云集,客群重叠不可避免。要吸引购房者的眼球,除了比服务、比质量,还要比特色。天利仁和二期在对客群分析后,在户型设计上更加细化,专门为业主量身定造了子母房,受到不少年轻夫妇的青睐。”悦华新房产集团有限公司总裁助理林俊彪介绍。

除了子母房外,在整体行情不温不火的情况下,小户型销售表现突出。业内人士认为,小户型公寓卖得好的最主要原因,仍然是其总价较低。地处老城区的佳苑花园二期,便主攻小户型。在市医院上班的外地女孩小叶,便订购了该小区一套80多平方米的房子。她告诉记者,以后肯定要在漳州定居了,买小户型的房子,总价比较低,经济负担不会太重。

比拼装修:

精装修拎包入住

对于很多年轻人而言,装修是一件费时又费力的头疼事。对于工作繁忙的年轻人来说,“拎包入住”的便捷生活令他们向往。此外,越来越多的改善型购房者、投资客也加入到购买精装修房的队伍中。购房者观念的转变,开发商自然看在眼里,精装修房也应运而生。

“免装修、免设计,只要拎上随身行李就可入住”,作为漳州为数不多的精装修服务式公寓,联裕凤凰的出现给购房者带来了新的选择。联裕凤凰负责人表示,之所以将项目定位为精装修,是因为随着房贷新政的出台,首付门槛的提高,购房者的资金压力也在增大。对于资金并不宽裕的购房者而言,首付的提高就意味着后期用于装修的资金就相对减少。而对于投资客来说,只要价格合适,交房后就可以马上出租,尽快回笼资金,所以购买精装修房无疑是很好的选择。

■记者陈利敏

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