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150亿旧城改造 为饰材业带来“蝴蝶效应”? 免费猫

发布时间:2020-02-17 12:32:32 阅读: 来源:流程泵厂家

150亿旧城改造 为饰材业带来“蝴蝶效应”?

近日,记者在浏览本地新闻时发现,“成都旧城改造”成了一个热门话题。据悉,未来三年,成都市中心城区将计划完成770万平方米危旧房改造任务,拆迁户数达9.7万户。5月中旬,来自市房管局的信息显示,这一轮为期三年的旧城改造计划总投资约150亿元,其中2009年危改项目63个,改造面积达270万平方米。

成都房产界人士分析认为,旧城改造,既能完善基础设施和公共服务设施,增强城市核心竞争力,提升中心城区的城市功能,改善老百姓的居住条件,又能拉动住房市场最真实、最有效的刚性需求。

这确实是一笔很划算的账:今年的改造拆迁量为270万平方米,按照一半的购房需求来计算,也有上百万平方米,这对开发商及建材商而言,都是非常诱人的一组数据。

旧城整容“催肥”饰材业

那么,成都旧城改造对装饰建材 业究竟存在哪些商机呢?

据调查,在成都,大范围的商品房普及在上世纪90年代末期。换言之,那些10年前交付、被精心装修后入住的商品房,如今都已进入了维护修复期。一项统计数据显示,在居住满5年的普通住宅中,业主反映存在漏水现象的占41.53%;超过四成以上住宅存在墙面龟裂损坏,其中轻微龟裂者占42.04%……业内人士测算:三至五年内,成都仅住宅翻新装潢这一项业务,全年就可带来包括建材及装修人工在内超过100亿元的市场总量。

旧房翻新成“鸡肋”?

据记者调查,上世纪90年代装修的房子,如今所暴露的问题很多:诸如内墙乳胶漆出现龟裂,木地板表面起拱、褪色、变形,水电隐蔽工程大多老化,经常出现滴、漏。但是,从目前记者了解的情况来看,现在暂时还没有专业的家装维修公司,仅有品牌装修公司开设了售后维修服务中心。

家住城西的李先生,10年前买下一套三房两厅的房子,花了13万元装修,当年,豪华的装修让他挣足了面子。但装修的容颜还是经不住岁月的“摧残”——卫生间瓷砖开裂剥落、厨柜门 板变形关不拢、厨房下水道时常堵塞、龙头也经常漏水。再看房间,门套 油漆变色、靠近卫生间的墙面涂料有些发霉、地板有部分起拱变形……

为了让住所的房子“翻新”,李先生前后与成都8家公司接触,希望有人愿意接下这单住宅“整容生意”,但都被婉拒了。原因很简单,住宅翻新,对工人的技术要求高,但因为建材用得少,赚的钱肯定不如新房装修多,属于“鸡肋”生意。

据记者调查了解,与装修企业的冷淡相对照,居民对住宅翻新的要求却非常旺盛。有机构对黄忠小区、锦城社区的1000户居民做过装修服务需求的调查,有超过一半的居民希望能有专业公司对旧房翻新、局部改造,每套房的维修价格(含材料费)如果控制在2万元左右可以接受。

症结:对施工技术要求高

家装业资深人士何强向记者表示,与新房装修相比,“翻新装潢”难度比较高,即使是大公司也未必愿意接这种生意,更别提市面上那些“捣浆糊”的小企业或者游击队了。

“翻新装潢”难在哪里?何强告诉记者:首先,翻新作业受明显限制。需要翻新的住房通常都地处成熟社区,物业对装修的垃圾堆放、施工时间、装修噪声和粉尘控制都极为苛刻,稍不注意,周边居民就会投诉。其次,现场服务风险大。装修业主对施工要求多半是一半居住一半装修;即使另觅住处,满屋的家具多半不愿搬出,只能作现场保护,一旦施工损坏,赔起来可不是小数目。另外,通常情况下,翻新房屋原有的水电图纸已残缺不全,只有摸清了各类管道的走向之后才能“对症下药”,由此可见,施工管理的技术要求非常高。

解局:制定旧房翻新规范

从目前看,成都家装行业还没有统一的《家庭居室翻新装潢合同》示范文本。成都市建筑装饰协会不妨效仿上海装协。为满足日益升温的住宅翻新市场需求,其行业协会早在年初就制定了《上海市家庭居室翻新装潢合同》示范文本,对工程概况和造价、工程质量及验收、饰后保维修、施工配合等事宜,都作了明确规定。“示范文本”的规定相当详细,比如要求施工方“在开工前要检查水、电、燃气、管道、楼(地)面、墙面,发现问题应及时通知装修业主”,“早上7时前及晚上7时后不得进行有噪声的施工作业”,“乙方应对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设和无需翻新施工的部位等采取相应的保护措施。双方应在《翻新装潢现场保护清单》上书面确认现场需保护的项目”,需保护的家具“由于乙方施工人员造成损坏的,应由乙方承担责任”等。

成都的装修行业已有个别品牌家装公司开始关注旧房翻新工程,其创新做法,无疑起着示范作用。家住黄忠小区的刘先生,10年前装修的房屋,如今已毛病缠身:卫生间、阳台墙砖斑驳,卫生间洁具遍布污垢。成都某知名装饰企业的主任设计师到现场查看后,确定了修复项目:水电重排、卫生间墙地砖翻新、洁具翻新、阳台墙地砖翻新、装修进厅玄关、实木地板打磨油漆翻新、墙面乳胶漆翻新,几个项目费用一核算,总价20000元。对于翻新方案,刘先生非常满意。

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