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房产税扩围难抑开发商拿地热情地王频现【综合看点】

发布时间:2019-09-30 13:02:42 阅读: 来源:流程泵厂家

继4月10日浦东发展创造了37.75亿元上海唐镇宅地总价地王后,5月29日,来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅用时10分钟,便以46亿元的价格刷新了今年上海总价地王纪录。

不仅是上海。4月下旬以来,北京土地市场同样热闹非凡,总价地王、单价地王纪录不断被刷新。5月22日单日土地出让金达35.22亿元,为“国五条”细则落地后单日成交额新高;今年前5个月,北京市土地出让收入已接近2012年全年收入,今年再破千亿元已无悬念。

在广州,土地市场上的竞争更是刀光剑影。在广州海珠区南洲路地块的竞拍中,经历上百轮竞价后,越秀地产力挫恒大、中海等知名房企,创造了广州单价地王。

这是一个非常巧合的时间点。5月,一线城市地王频现;同样在5月份,国务院明确提出将扩大房产税改革试点范围,而国家发改委有关负责人也对此做出了明确回应。

人们困惑的是,为何一个本应令开发商闻之心惊的房产税扩围消息,不仅没有浇灭开发商的“抢地”热情,反而成了激励他们争抢土地、争做地王的号角。是房产税原本就是“纸老虎”,还是开发商压根儿就没把房产税试点放在眼里?开发商的底气何来?

从沪渝两地房产税试点两年后的情况看,开征房产税对当地房价影响并不明显,对开发商拿地热情也丝毫没有影响。先看房价,2012年上海新建商品住宅平均销售价格为13870元/平方米,较2011年上涨3.1%,今年4月上海新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨2.0%和10.2%;同样,2012年重庆房价从1月6464元/平方米涨到12月7202元/平方米,楼盘价格涨幅达11.41%,今年4月重庆新建商品住宅价格指数环比、同比分别上涨1.1%和5.6%。拿地方面,仅上海今年前5个月,收获的土地出让金就高达515亿元,而在2012年同期,这个数字仅120亿元~130亿元左右。

执行了房产税试点的城市,不过如此。继续扩围试点又能怎样?何况,开发商在上海拿地已不考虑房产税因素;即便在北京、广州、深圳拿地,先不说这些城市能否入围试点城市,即便有幸中签,从目前消息面看,个人住房房产税改革试点扩围也将遵循“向增量开刀”的思路。如果所谓“向增量开刀”,还是上海试点那一套,开发商有什么可担心的。加上住建部官员日前已明确表示,关于房产税的工作,住建部一直在做,但并不急于大范围扩容房产税试点,而楼市调控若想在短期内取得成效,限购、限贷等行政手段仍然是第一选择。这样看来,开发商底气十足,并不悖于常理。

人们通常将地王频现归因于流动性充足。因为充足的流动性推升了资产价格,只要流动性充裕格局不改,只要预期未来房价继续看涨,只要购地后依然能获得很好的收益,开发商高价拿地就没有任何顾忌。而截至今年4月末,广义货币(m2)余额103.26万亿元,今年前四个月社会融资规模为7.91万亿元,充足的流动性,再加上新“国五条”中有关二手房交易征税20%的政策,加速了购房需求的释放,再配之以开发商一段时间以来“以价换量”以及取道海外融资的举措,如今的开发商不仅彻底去除了库存,而且手中的资金也从以前的紧缺变成了宽裕。数据显示,全国15家大型房企截至2012年底账面上的货币资金储备总共2648亿元,较资金链最紧张的2011年底增长41%,较本轮调控未全面升级的2010年底时也增长了36%。

目前,全国房价涨势依旧。国家统计局发布的4月份70个大中城市房价情况显示,70个大中城市中,环比上涨的城市有67个,其中一线城市涨幅尤其明显,北京新房房价连涨11个月。一线城市房价在70个大中城市中一枝独秀的涨幅,鼓舞了开发商涌向一线城市拿地的热情,也使本来土地市场一直供应有限、政府又不愿在地价上让利的一线城市,好地变得有钱难求。而一线城市频频诞生的地王,更影响了人们对房价的预期,使得房价过快上涨势头难以遏制。

也不是没有办法。只要对所有一线城市全部存量房开征房产税,不仅这些城市的房价会应声而跌,土地市场也会迅速冷却,地王将踪迹难觅。只不过,目前看,顾及到经济增速下行压力较大,也顾及到刺破楼市泡沫会加剧银行信贷风险,有关方面尚不会举起这柄利剑,而开发商对赌的也正是这一点。从开发商越战越勇的抢地热情看,这回开发商或许真的赌对了。有关方面会给开发商一个意外吗?

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